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        润澄金景浅论海外房产的优缺点

        2020-05-19 18:33分类:房产 阅读:

        近几年,海外房产投资者一直认为“房价总是上涨”,“海外买房子是值得的”,“海外投资房产一笔好投资选择”。然后这些信念在2008-2012年金融危机到来的时刻被动摇了,许多人失望了,认为海外房产不值得投资。但是房子真的是很好的投资吗?是什么让人们相信你所消费的商品实际上是一种投资?不需要维修吗?新房子不应该比旧房子更值钱吗?一个基本的哲学罗伯特·齐崎房屋不是一种投资,除非它正在积极地创造收入,即出租出去。关键是要理解投资和消费项目之间的区别。

        润澄金景浅论海外房产的优缺点

        海外房产投资值得吗

        海外买房子的好处:

        对于那些通常不习惯储蓄或投资的人来说,房子就像一个强制储蓄计划。

        它使用“杠杆”,即其他人的钱,以获得比你自己负担得起的更多,所以当房价上涨时,你会得到更多的好处。房子的杠杆比过去要大得多,政府项目允许你借入房屋价值的95%。所以,如果你把5%的钱放下,房子又涨了5%,你的钱就翻了一倍。如果你必须投入100%的话,你只会赚5%。

        你可以通过自己的劳动来改善房子,从而建立“汗水公平”(免税)。

        因为随着时间的推移,你用“更便宜的美元”来偿还抵押贷款,这是由于通货膨胀造成的。

        房屋是真正的资产(而不是纸),因此它们的价值往往能跟上通货膨胀的步伐。

        海外买房的缺点:

        杂费可以加起来--税、保险、维修费、HOA费等。

        当房价下跌时,杠杆可能会对你不利,就像2008年的情况一样,这场灾难比你直接拥有这座房子要严重得多。

        在通货紧缩的时候,你用“更贵的美元”来支付你的抵押贷款,你的房子的美元价值可能会下降。

        房子不是“液体”--如果你需要搬家的话,卖房子可能需要时间。

        由于交易成本(如房地产代理佣金、检查、政府代理费等),当你卖出房产时,你会损失很大一部分价值(10-20%)。

        以上就是润澄金景为大家整理的关于海外房产投资买房真的值得吗?海外买房优缺点详解,希望能帮助到大家。

        郑重声明:!

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